Gorzów Wielkopolski, Kielce, Łódź, Katowice. Tylko w czterech miastach wojewódzkich średnia cena ofertowa za metr mieszkania z rynku wtórnego wynosi mniej niż 9 tys. zł.

Chociaż stawki już od dłuższego czasu nie rosną w drastycznym tempie, to jednak z mieszkaniowej mapy Polski powoli znikają kolejne progi cenowe.

Poniżej progu 9 tys. zł za metr w segmencie kawalerek zapłacimy tylko w Gorzowie Wlkp. (średnia cena 7,5 tys. zł) i Łodzi (8,7 tys. zł). W mieszkaniach dwupokojowych to: Gorzów Wlkp. (8,1 tys. zł), Kielce (8,9 tys. zł) i Łódź (8,5 tys. zł), a w trzypokojowych: Gorzów Wlkp. (7,7 tys. zł), Katowice (8,6 tys. zł), Kielce (8,9 tys. zł) i Łódź (8,5 tys. zł).

– Jeszcze kilka lat temu progi cenowe – takie jak 10 tys. zł za metr – potrafiły być dla wielu osób granicą nie do przejścia. Dziś w wielu miastach wojewódzkich to już raczej punkt startu, a nie bariera. I nawet jeśli ostatnio nie widzimy drastycznych podwyżek, tylko umiarkowane ruchy, to one wystarczą, aby kolejne progi cenowe po prostu znikały z mapy Polski. Dla kupujących to zwykle oznacza jedno: coraz częściej trzeba iść na kompromis metrażem, standardem lub lokalizacją – mówi Rafał Bieńkowski z działu analiz portalu ogłoszeniowego Nieruchomosci-online.pl.

Kawalerki
W przypadku kawalerek z drugiej ręki średnia cena ofertowa wzrosła w dziesięciu stolicach regionalnych. Przeciętne oczekiwania cenowe w ogłoszeniach zmieniły się o 1-2% k/k w Bydgoszczy (9,2 tys. zł), Gdańsku (17,4 tys. zł), Kielcach (9,6 tys. zł), Krakowie (17,7 tys. zł), Łodzi (8,7 tys. zł), Poznaniu (13,2 tys. zł), Wrocławiu (14,9 tys. zł) i Zielonej Górze (9,8 tys. zł). Większy wzrost zanotowano tylko w Olsztynie (o 5% do poziomu 10,4 tys. zł) i Lublinie (o 3% do poziomu 11 tys. zł).
W segmencie kawalerek średnia cena ofertowa spadła w porównaniu do IV kwartału 2025 r. jedynie w Katowicach (o ponad 1% do poziomu 9,8 tys. zł) i Toruniu (o 4% do poziomu 9,7 tys. zł). Przeciętne oczekiwania osób sprzedających ustabilizowały się w Białymstoku (10,7 tys. zł), Gorzowie Wlkp. (7,5 tys. zł), Opolu (10,5 tys. zł), Rzeszowie (12,3 tys. zł), Szczecinie (10,9 tys. zł) i Warszawie (18,6 tys. zł). Wszędzie tam wahania wynosiły mniej niż 1% k/k, a więc były minimalne.

Większe mieszkania
Jeśli chodzi o „dwójki”, średnia cena ofertowa wzrosła w 11 z 18 analizowanych miast. Przeciętne oczekiwania cenowe właścicieli były wyższe o 1-2% k/k w Białymstoku, Katowicach, Łodzi, Poznaniu, Rzeszowie, Szczecinie, Wrocławiu i Zielonej Górze. Większy wzrost, wynoszący 4-5%, zanotowano tylko w Gorzowie Wlkp., Olsztynie i Opolu. W Bydgoszczy, Kielcach, Krakowie i Warszawie cena praktycznie nie drgnęła w porównaniu do IV kwartału 2025 r. (stabilizacja), a w Gdańsku, Toruniu i Lublinie lekko spadła (o 1-2%)

W segmencie mieszkań trzypokojowych zaledwie pięć miast wojewódzkich nie zanotowało wzrostu średniej ceny ofertowej. W Warszawie, Krakowie i Katowicach stawki ustabilizowały się. W I kwartale 2026 r. wahania wyniosły mniej niż 1%. Przeciętna cena za metr nieznacznie, bo o ponad 1%, obniżyła się w Opolu (9,6 tys. zł) i Kielcach (8,9 tys. zł). W pozostałych 13 stolicach regionalnych średnia cena w ofercie lokali trzypokojowych była wyższa niż pod koniec 2025 r., najczęściej o 1-3%. Wyjątkiem była Zielona Góra, gdzie wzrost wyniósł 9%, ale był to prawdopodobnie efekt zmiany struktury oferty – z lokalnego rynku zniknęło część najtańszych mieszkań, a pojawiło się więcej droższych, co wpłynęło na średnią.

Testowanie ceny
– Początek roku to czas, w którym wielu właścicieli decyduje się na wystawienie swojego mieszkania na sprzedaż. Na początku roku wielu sprzedających po prostu testuje cenę „na start”. Wystawiają mieszkanie trochę drożej, żeby sprawdzić, jak zareaguje rynek: czy pojawią się telefony, ile osób umówi się na oglądanie, czy kupujący będą negocjować. To często nie jest twarde przekonanie o danej wartości mieszkania, tylko próba znalezienia punktu odniesienia po ostatnich latach zmian. Jeśli odzew jest słabszy, cena zwykle szybko jest obniżana – mówi Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl.

Niektórzy sprzedający wychodzą też z założenia, że skoro z nowym rokiem drożeje wiele aspektów naszego codziennego życia, dotyczy to również nieruchomości.
– Na średnią stawkę ofertową wpływa również to, jakie mieszkania akurat są na rynku, a nie tylko to, czy sprzedający podkręcili ceny. Wystarczy, że z oferty szybciej znikają tańsze lokale, a częściej pojawiają się mieszkania lepiej położone, po remoncie czy o wyższym standardzie – i średnia zaczyna rosnąć, nawet bez klasycznej fali podwyżek. Dlatego w niektórych miastach widzimy lekkie ruchy w górę, podczas gdy Warszawa wygląda bardzo stabilnie. To większy i bardziej płynny rynek, z większą konkurencją ofert i większą przestrzenią do negocjacji, przez co takie wahania częściej się równoważą – dodaje Rafał Bieńkowski.

Oprac. redakcja
Foto ilustracyjne pixabay

Dodaj komentarz:

Otwarty piknik nie tylko dla mam

Miasto Gorzów Wielkopolski oraz Lubuski Oddział Wojewódzki NFZ wraz z partnerami zapraszają mieszkańców na wydarzenie profilaktyczne pn. „Silna, zdrowa, świadoma ... <czytaj dalej>

Zmora do odwołania?

„Radny nie może prowadzić działalności gospodarczej z wykorzystaniem mienia komunalnego gminy, w której uzyskał mandat, a także zarządzać taką działalnością ... <czytaj dalej>

O spółce Lubuski Transport Publiczny

Na jakim etapie jest obecnie działalność spółki Lubuski Transport Publiczny? Jakie są szanse na Punkt Utrzymania Taboru w Gorzowie Wielkopolskim? ... <czytaj dalej>

Komunikacja.org odpowiada Marszałkowi

Publikujemy oficjalną odpowiedź stowarzyszenia „Komunikacja.org” z 14 kwietnia 2026 r. na stanowisko Urzędu Marszałkowskiego w sprawie utworzenia dodatkowego lubuskiego punktu ... <czytaj dalej>

Wszystko jest możliwe

aktualnie nie ma żadnej czynnej sondy

Blogujesz? Rób to lokalnie!
Wystarczy jedno kliknięcie w egoBlog

Masz problem?
Napisz do eksperta egoEkspert

Żadna sprawa nie zostanie bez odzewu. Daj znać na eGo Forum

Trwa sprawdzanie gospodarności spółek skarbu państwa....... Ciąg dalszy nastąpi.... <czytaj dalej>

co to za feministyczny zjazd <czytaj dalej>

Podpisanie nielegalnych dokumentów, ale odmowa podania do wiadomości treści podpisanych umów to chyba jakiś kabaret..... <czytaj dalej>

Z jakiej paki rząd sobie podpisuje umowy bez zgody społeczeństwa i sejmu, ale w jego imieniu. Osoby, które dzisiaj złożyły podpisy pod jakimkol <czytaj dalej>

A było, jest i będzie tak : "Psy szczekają karawana jedzie dalej"
Natomiast Gorzów z roku na rok coraz bardziej marginalizowany!! <czytaj dalej>